As plataformas digitais de aluguel por temporada, como o Airbnb, podem come\u00e7ar a encontrar dificuldades em achar parceiros para as loca\u00e7\u00f5es. Isso porque a 3\u00aa Turma do STJ definiu que os condom\u00ednios podem, por meio de conven\u00e7\u00e3o, barrar a loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
A defini\u00e7\u00e3o n\u00e3o pro\u00edbe a atua\u00e7\u00e3o dessas plataformas, mas permite que os condom\u00ednios definam se esse tipo de servi\u00e7o pode ser oferecido. As quest\u00f5es levantadas na decis\u00e3o do STJ foram relacionadas \u00e0 finalidade dos im\u00f3veis e \u00e0 seguran\u00e7a dos demais moradores, com a movimenta\u00e7\u00e3o de gente nos espa\u00e7os de conviv\u00eancia sem um contrato formal de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A decis\u00e3o un\u00e2nime da 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a aconteceu em julgamento finalizado no dia 23 de novembro. Por\u00e9m, o resultado n\u00e3o \u00e9 in\u00e9dito. Em abril, a 4\u00aa Turma decidiu negar o recurso especial ajuizado por tr\u00eas propriet\u00e1rios de apartamentos, que ofereciam esse tipo de servi\u00e7o por meio de plataformas online.<\/p>\n\n\n\n
O caso julgado em novembro \u00e9 referente a um condom\u00ednio de Londrina (PR), onde um dos cond\u00f4minos entrou com uma a\u00e7\u00e3o para anular uma decis\u00e3o deliberada em assembleia. Na ocasi\u00e3o foi inclu\u00eddo um item em sua conven\u00e7\u00e3o para proibir o aluguel por temporada de suas respectivas unidades por qualquer per\u00edodo inferior a 90 dias.<\/p>\n\n\n\n
Vale lembrar que \u00e9 legal a loca\u00e7\u00e3o online de im\u00f3vel por temporada, incluindo os servi\u00e7os online. Por\u00e9m, os entendimentos recentes do STJ tamb\u00e9m podem criar precedentes para embasar futuras decis\u00f5es em processos semelhantes com posi\u00e7\u00f5es divergentes que tramitam nas inst\u00e2ncias inferiores da Justi\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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