A Constitui\u00e7\u00e3o Federal removeu a cobran\u00e7a do ITBI – Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis – nos casos em que o s\u00f3cio visa integralizar o capital social da pessoa jur\u00eddica atrav\u00e9s da incorpora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Ou seja, o im\u00f3vel sai da declara\u00e7\u00e3o de bens do s\u00f3cio e passa a compor a declara\u00e7\u00e3o de bens da pessoa jur\u00eddica. A iniciativa visa incentivar o desenvolvimento econ\u00f4mico e facilitar a transfer\u00eancia da propriedade justamente para possibilitar a forma\u00e7\u00e3o do capital social.<\/p>\n\n\n\n
O Supremo Tribunal Federal manifestou recentemente o entendimento de que este incentivo pode ser aplicado independente da atividade econ\u00f4mica exercida pela pessoa jur\u00eddica. Sendo assim, sociedades no ramo de atividade imobili\u00e1ria tamb\u00e9m podem receber a isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante ressaltar que se o valor do im\u00f3vel transferido superar o informado no capital social integralizado e passar a compor forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio l\u00edquido da sociedade na qualidade de reserva de capital, o ITBI ser\u00e1 aplicado sobre o valor excedente.<\/p>\n\n\n\n
Atualmente, a legisla\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda garante ao s\u00f3cio, no momento da integraliza\u00e7\u00e3o ou do aumento de capital social, a transfer\u00eancia do im\u00f3vel pelo valor de mercado ou do indicado na declara\u00e7\u00e3o de bens.<\/p>\n\n\n\n
Caso escolha o valor indicado na declara\u00e7\u00e3o de bens, evita-se o ganho de capital, ou lucro imobili\u00e1rio, eliminando o recolhimento do Imposto de Renda sob a al\u00edquota de 15% at\u00e9 22,5%, conforme Lei 8.981\/95 e Lei 9.249\/95.<\/p>\n\n\n\n
Devido \u00e0 exist\u00eancia de diferen\u00e7a entre o valor constante na declara\u00e7\u00e3o de bens e o valor atual de mercado do im\u00f3vel, alguns munic\u00edpios t\u00eam lan\u00e7ado a cobran\u00e7a do ITBI. A decis\u00e3o desconsidera a transfer\u00eancia feita pelo valor constante da declara\u00e7\u00e3o de bens do s\u00f3cio e a aus\u00eancia de forma\u00e7\u00e3o de reserva de capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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