Assim entendeu a 26\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ao rejeitar a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de comiss\u00e3o proposta por um corretor contra um hotel.<\/p>\n\n\n\n
O relator, desembargador Antonio Nascimento, afirmou que o principal elemento da comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 a aproxima\u00e7\u00e3o \u00fatil entre comprador e vendedor, aquela que leva \u00e0 conclus\u00e3o do neg\u00f3cio em raz\u00e3o direta da interfer\u00eancia do corretor, sendo que a intermedia\u00e7\u00e3o \u00e9 contrato de resultado (artigo 725, CC).<\/p>\n\n\n\n
Em seu voto, manifestou “Por isso, para que o corretor fa\u00e7a jus \u00e0 comiss\u00e3o pelos servi\u00e7os de intermedia\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria a conjuga\u00e7\u00e3o de tr\u00eas requisitos: autoriza\u00e7\u00e3o para mediar; aproxima\u00e7\u00e3o das partes; e resultado \u00fatil, realizando-se o neg\u00f3cio nas condi\u00e7\u00f5es propostas em raz\u00e3o da sua interfer\u00eancia. Disso Resulta que o mediador s\u00f3 faz jus \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o, se concluir, com sucesso, o neg\u00f3cio intermediado\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Sendo assim, conforme Nascimento: “N\u00e3o comprovado que o neg\u00f3cio realizado tenha sido conclu\u00eddo em raz\u00e3o direta do seu trabalho, a improced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o \u00e9 de rigor”, como preceitua o artigo 723 do C\u00f3digo Civil, que exige do corretor dilig\u00eancia e prud\u00eancia no neg\u00f3cio, com a presta\u00e7\u00e3o de todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a sua concretiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n No caso dos autos, o im\u00f3vel foi vendido a um terceiro, n\u00e3o ao hotel. Por isso, o Magistrado concluiu que o Corretor n\u00e3o teria direito \u00e0 comiss\u00e3o, uma vez que n\u00e3o conseguiu fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n “N\u00e3o demonstrada, nos lindes do processo, a exitosa aproxima\u00e7\u00e3o das partes capitaneada pela apelante, n\u00e3o h\u00e1 se falar em pagamento da corretagem”<\/em>, concluiu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Assim entendeu a 26\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo ao rejeitar a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de comiss\u00e3o proposta por um corretor contra um hotel. O relator, desembargador Antonio Nascimento, afirmou que o principal elemento da comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 a aproxima\u00e7\u00e3o \u00fatil entre comprador e vendedor, aquela que leva \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4943,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[13,1],"tags":[],"class_list":["post-4942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-empresarial","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4942"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4942\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4943"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}