A resolu\u00e7\u00e3o do contrato por onerosidade excessiva n\u00e3o se justifica pela mera mudan\u00e7a da capacidade financeira de um dos contratantes, se causada por fatos que n\u00e3o se relacionam com as circunst\u00e2ncias que envolveram a contrata\u00e7\u00e3o e tampouco alteraram os valores pactuados entre as partes.<\/p>\n\n\n\n
Com esse entendimento, foi dado provimento ao recurso especial de uma incorporadora imobili\u00e1ria, para afastar a onerosidade excessiva na resolu\u00e7\u00e3o de um contrato de compra e venda de im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
O neg\u00f3cio foi firmado entre uma empresa e um policial civil. Durante o contrato, ele passou a sofrer amea\u00e7as de morte por uma quadrilha que estaria envolvida no furto de uma arma de sua propriedade, tendo que mudar de resid\u00eancia para um condom\u00ednio fechado e mais seguro.<\/p>\n\n\n\n
Essa circunst\u00e2ncia alterou a capacidade financeira do comprador, de forma que este se viu impossibilitado de honrar os pagamentos mensais, momento em que informou a Incorporadora o interesse em quebrar o contrato.<\/p>\n\n\n\n
Quando os pagamentos deixaram de ser feitos, a empresa deu in\u00edcio \u00e0 execu\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. O particular, em sequ\u00eancia, ajuizou a\u00e7\u00e3o de resili\u00e7\u00e3o unilateral do contrato, com pedido de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais.<\/p>\n\n\n\n
As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias entenderam que a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais complexa do que uma simples alega\u00e7\u00e3o de distrato por vontade unilateral de uma das partes, o que levou a condena\u00e7\u00e3o da Incorporadora a onerosidade excessiva e a devolver 90% do valor j\u00e1 pago pelo particular, al\u00e9m de indeniz\u00e1-lo em R$ 10 mil.<\/p>\n\n\n\n
De modo oposto, a relatora ministra Nancy Andrighi, afastou a exist\u00eancia da onerosidade excessiva. Para ela, sua configura\u00e7\u00e3o exigiria algum fato superveniente que alterasse as circunst\u00e2ncias intr\u00ednsecas da forma\u00e7\u00e3o do contrato, o que n\u00e3o aconteceu no caso concreto.<\/p>\n\n\n\n
“N\u00e3o justifica a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por onerosidade excessiva a mudan\u00e7a na capacidade financeira de um dos contratantes, causada por fatos que n\u00e3o se relacionam com as circunst\u00e2ncias que envolveram a conclus\u00e3o do contrato e que tampouco alteraram a onerosidade da presta\u00e7\u00e3o inicialmente assumida pelas partes.\u201d
Fonte: ConJur
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A resolu\u00e7\u00e3o do contrato por onerosidade excessiva n\u00e3o se justifica pela mera mudan\u00e7a da capacidade financeira de um dos contratantes, se causada por fatos que n\u00e3o se relacionam com as circunst\u00e2ncias que envolveram a contrata\u00e7\u00e3o e tampouco alteraram os valores pactuados entre as partes. Com esse entendimento, foi dado provimento ao recurso especial de uma […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5064,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[13,1],"tags":[],"class_list":["post-5063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-empresarial","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5064"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cotrimadvogados.adv.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}